中渝置地等中资企业买光伦敦地标 伦敦金融城变“中国城”

企业新闻 | 2020-10-21

官方网站-作为全球房地产投资的网红城市,今年伦敦吸引了中资企业的视线,年内出售的地标性房地产只被中资企业抢走。12月20日,来自英国的消息称,中、中、京三家香港房地产公司共同收购了位于伦敦金融城市的高层建筑研发项目40 Leadenhall Street。被称为重庆李嘉诚的张松桥今年伦敦第四次房地产投资,前三次已经赚了19.12亿英镑。

戴德梁行敦促李锦基今年以13亿英镑收购伦敦对讲大厦的交易。该公司大中华区海外投资部高级董事张灵清回应了中国房地产报记者。到今年年底,中国买家预计在中、中、渝、泰华集团、北京良善、富力房地产、华润智、李锦基等伦敦房地产市场投入的金额也将达到约100亿英镑。

在中资企业的推动下,今年伦敦将沦为全球房地产成交量仅次于此的城市。伦敦是企业开展海外资产配置的最重要城市,是建欧后英镑经常出现的升值窗口,伦敦标杆的投资价值比纽约、悉尼等海外城市更引人注目。这是中小企业投资额大幅下降的最重要原因。

张灵厅指出,随着英国的干欧洲不确定性因素的避免,预计到明年上半年,伦敦的房地产市场将继续受到中资企业的关注。中小企业购买伦敦地标是今年8月业绩发表会上,中小重庆理事长林晓文、海外投资者最喜欢的伦敦。这话不假。2017年1月27日,中、中、油以2.92亿英镑收购位于伦敦帕丁顿火车站附近的1 Kingdom Street大厦,突破了中、磁企业收购伦敦地标的序幕。

2月28日,该公司再次以超过11.5亿英镑的价格夺回伦敦金融城最高的建筑物——奶酪糊(The Cheesegrater)。当时英国是自2014年以来第二多的单一资产收购记录。随后,8月22日,中、中、渝土地又与富力房地产联合收购万达位于伦敦市中心的Nine Elms Square(九榆树广场)地块,标价4.7亿英镑。(威廉莎士比亚,Northern Elms Square,Northern Elms Square)意味着这三次收购合并,中重庆土地耗资19.12亿英镑,按12月27日的汇率计算约167.7亿韩元。

12月20日,中渝所在地又收购了40 Leadenhall Street的大部分股权,并投资到项目启动为止。据悉,该项目的设计面积约为8.4万平方米,可容纳1万人,建成后将成为伦敦标志性建筑之一。英国著名房地产投资专家傅斯鹏回答说,2017年敲开公开市场的伦敦地标都被中国买家抢走了。

据官方公布,这意味着12月份有几起收购合并案件。例如,2017年12月16日,中国福东面板制造商建都化工耗资4亿英镑出售给KPMG伦敦总部大楼。12月7日,福建开发商恒力集团向劳埃德银行集团总部大楼投资1.6亿英镑。

以前,华润智、富力智、泰华集团、上汽集团、国誉智、泰华集团、新福港建设、天安中国、李锦基等中资企业已经在英国展开竞争,投资对象还包括写字楼、酒店、住宅事业。到今年年底,来自中国大陆和中国香港的企业在伦敦房地产市场的总投资额预计约为100亿英镑。

张灵厅解释说,2016年中资企业在伦敦投资的房地产总投资在40亿英镑左右,2017年将刷两倍以上。伦敦已经成为全球房地产成交量仅次于城市重量联盟的研究显示,英国是欧洲最不具活力的房地产市场,伦敦已经沦为全球房地产成交量仅次于城市,去年仍排在第三位。

最多,目前有400亿英镑的海外资金射击投资伦敦房地产,重金是意义上的主力。 重量联盟全球资本市场研究董事大卫格林摩根(David Green Morgan)在报告中表示,由于英镑升值和资本价值下跌,亚洲投资者,特别是来自中国香港和中国大陆的个人买家,自去年英国间欧洲公投以来,在伦敦市场尤为活跃。由于货币贬值和资本价值上升,英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来比海外资本上涨了16%。此外,伦敦金融城市优质写字楼的净利润也极具吸引力。

2014年,英镑对港币的汇率约为13,2016年暴跌到9.5 ~ 10.5之间,从汇率的角度来看,英国的资产价格打了30%的折扣。张灵厅指出,在套利空间上,伦敦似乎比其他海外热点城市更具优势。林晓文明确表示,重庆热爱伦敦的理由很充分。

第一,英镑涨价对投资者来说是一个好机会。其次,伦敦有很多优质房地产,供应充足。第三,公司熟悉伦敦的税务法律制度。伦敦是一个制造更多人的城市,所以写起来更容易,更慢。

他指出,收购伦敦的标志性房地产将大大提高中重庆在国际房地产市场的地位,为公司带来强劲的重复收益,为公司的整体业务做出巨大贡献。据介绍,今年上半年由中、中、州市收购的两个项目的租赁率均超过100%,租赁收益率在3.5%至5%之间。张灵青对中国房地产新闻记者表示,作为历史渊源,香港企业在投资伦敦房地产市场的过程中扮演了先军角色,中国本土企业将紧随其后。

过去,保险资金、跨国集团和开发商是主流投资主体,但近两年来投资伦敦房地产市场的主体更加多元化,高净值人士大幅减少,各行各业的资金都有。他回答说,企业家在家族传承中有海外资产的设备市场需求,包括李锦基、建都化工等产业企业也有全球设备资产的动力。

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随着投资主体的多元化,交易表的类型也更加丰富,2017年以后千万英镑内的交易额中小规模收购比过去大幅增加。伦敦一位房地产专家指出,无论是投资总额还是投资强度,伦敦都在全球排名。今后很长一段时间,伦敦将挽回其作为欧洲经济中心的地位。

据英国《金融时报》透露,欧盟计划在明年夏天之前与英国签署放弃加拿大模式欧洲贸易协定。张灵青回答说,放弃欧洲的不确定因素逐渐避免是受投资者影响的消息。如果不避免明年伦敦的资产价格就不会下跌,至少到2018年上半年,伦敦的房地产市场仍然没有较好的投资机会。:官方网站。

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